320 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 121,9 m² · constr. 2002 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694089394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017694089394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 811 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 471 847 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 754 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 540 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 432 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 487 204 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 684 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 930 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 077 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 991 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 488 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 686 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 172 094 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 949 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 500 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 661 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 650 673 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.