316 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 156,3 m² · constr. 2002 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694089435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
81017694089435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 423 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 693 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 444 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 525 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 694 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 195 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 779 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 513 807 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 490 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 632 561 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 897 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 672 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 730 613 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 955 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 564 305 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 695 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 822 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 532 302 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.