304 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 139,4 m² · constr. 1999 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694089589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
81017694089589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 481 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 512 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 720 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 181 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 811 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 480 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 456 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 648 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 512 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −9 697 $ | 662 333 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 857 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 495 853 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 730 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 591 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 562 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 666 086 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 977 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 525 389 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 682 040 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 713 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 716 154 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.