211 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 147,2 m² · constr. 2001 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694089631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
81017694089631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 417 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 383 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 671 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 652 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 188 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 772 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 497 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 495 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 913 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 544 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 658 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 612 618 $ Poids 57 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 808 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 514 060 $ Poids 56 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 641 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 706 366 $ Poids 55 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 739 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 738 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 721 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 554 709 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.