203 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 145 m² · constr. 2001 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694089775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
81017694089775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 457 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 421 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 666 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 683 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 186 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 803 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 493 719 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 535 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 475 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 681 439 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 420 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 724 008 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 940 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 540 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 698 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 608 124 $ Poids 58 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 843 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 510 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 682 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 254 $ Poids 56 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 734 628 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.