199 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 187,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 379 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694089916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
81017694089916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 651 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 713 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 607 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 763 386 $ Poids 57 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 127 $ Poids 52 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 437 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 753 817 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 747 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 712 190 $ Poids 51 % |
| 6 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 683 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 791 156 $ Poids 38 % |
| 8 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 717 594 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 753 943 $ Poids 38 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 636 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 514 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 857 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 919 631 $ Poids 31 % |
| 12 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 460 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −77 154 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 1 017 005 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.