52 Impasse LA COSTA · Gatineau
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 274,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 538 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694091855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
81017694091855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 238 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 899 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 72 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 444 $ Poids 50 % |
| 3 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 331 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 884 190 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 744 783 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 74 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −86 160 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 275 920 $ Poids 27 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 585 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 595 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 937 095 $ Poids 21 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +116 258 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 119 294 $ Poids 19 % |
| 8 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 135 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 883 365 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 222 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +160 741 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 878 409 $ Poids 12 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 422 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 990 372 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +161 886 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 917 578 $ Poids 8 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +95 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 606 387 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.