23 Impasse LA COSTA · Gatineau
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 173,1 m² · constr. 2007 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694092478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
81017694092478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 632 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 221 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 867 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 221 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 706 425 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 784 023 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 908 865 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 224 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 857 504 $ Poids 47 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 500 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 744 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 712 686 $ Poids 42 % |
| 10 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 941 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 638 754 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 467 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 753 007 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 754 562 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.