31 Impasse LA COSTA · Gatineau
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 154,5 m² · constr. 2003 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694092495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
81017694092495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 209 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 194 918 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 452 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 563 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 134 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 632 836 $ Poids 57 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 275 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 729 530 $ Poids 55 % |
| 5 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 939 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 596 507 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 558 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 851 187 $ Poids 51 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 665 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 531 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 891 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 761 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 545 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 571 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 788 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 583 301 $ Poids 47 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 261 $ Poids 44 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 914 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 579 445 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.