632 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 143,1 m² · constr. 2020 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694093032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017694093032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 243 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 202 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 515 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 561 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 107 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 654 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 612 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 100 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 374 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 613 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 843 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 739 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 903 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 815 $ Poids 55 % |
| 9 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 872 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 765 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 489 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 710 $ Poids 54 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 853 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 563 501 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 602 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.