636 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 95,9 m² · constr. 2020 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694093054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
81017694093054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 223 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 643 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 472 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 473 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 568 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 581 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 578 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 506 905 $ Poids 76 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 405 $ Poids 76 % |
| 10 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 427 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 595 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 732 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 954 $ Poids 74 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 583 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 903 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.