628 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 172,1 m² · constr. 2006 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694093060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
81017694093060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 619 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 747 786 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 173 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 861 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 266 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 303 $ Poids 58 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 777 917 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 241 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −925 $ | 209 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 175 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 851 969 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 902 860 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 743 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 197 $ Poids 45 % |
| 10 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 707 452 $ Poids 43 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 902 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 634 481 $ Poids 41 % |
| 12 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 749 219 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.