640-642 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 111,5 m² · constr. 2019 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694093075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
81017694093075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 227 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 688 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 547 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 033 $ Poids 73 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 595 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 540 677 $ Poids 73 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 767 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 527 308 $ Poids 71 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 665 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 544 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 818 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 222 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.