3 Impasse LA COSTA · Gatineau
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 176,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 433 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694093516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
81017694093516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 215 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 859 126 $ Poids 71 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 698 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 756 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 244 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 699 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 770 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 211 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 850 592 $ Poids 47 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 551 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 902 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 741 293 $ Poids 46 % |
| 8 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 705 166 $ Poids 44 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 061 $ Poids 43 % |
| 10 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 957 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 634 585 $ Poids 35 % |
| 11 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 747 836 $ Poids 34 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 470 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 747 829 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.