328 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 161,2 m² · constr. 2003 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694093639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017694093639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 195 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 199 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 535 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 866 632 $ Poids 53 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 486 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 575 908 $ Poids 52 % |
| 4 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 979 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 608 051 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 200 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 646 520 $ Poids 46 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 298 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 745 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 237 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 671 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 235 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −66 380 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 826 777 $ Poids 44 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 992 $ Poids 44 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 231 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 819 319 $ Poids 44 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 910 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 776 489 $ Poids 42 % |
| 12 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 724 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 904 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 727 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.