344 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 158,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 435 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694094054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
81017694094054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 269 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 198 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 574 069 $ Poids 54 % |
| 3 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 931 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 606 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 865 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 197 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 644 478 $ Poids 50 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 259 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 742 855 $ Poids 49 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 854 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 774 475 $ Poids 47 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 616 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 541 370 $ Poids 46 % |
| 9 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 493 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 580 584 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 185 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 818 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 525 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 810 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 313 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 670 920 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.