347 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 197,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 458 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694094598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
81017694094598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 270 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 918 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 793 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 794 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 296 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 749 937 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 836 201 $ Poids 48 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 755 972 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 787 675 $ Poids 41 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 261 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 906 648 $ Poids 36 % |
| 8 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 346 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −58 956 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 774 800 $ Poids 35 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 551 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +84 835 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 964 653 $ Poids 30 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 037 $ Poids 28 % |
| 11 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 970 703 $ Poids 26 % |
| 12 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 801 819 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.