363 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 205,7 m² · constr. 2003 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 447 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694095542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
81017694095542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 284 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 920 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 815 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 325 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 751 742 $ Poids 53 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 361 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −45 820 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 773 236 $ Poids 45 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 757 217 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 513 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 792 835 $ Poids 37 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 273 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 909 686 $ Poids 31 % |
| 9 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 969 926 $ Poids 29 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 984 $ Poids 23 % |
| 11 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 804 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 214 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 846 787 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.