271 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 201,9 m² · constr. 2003 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694096569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
81017694096569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 421 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 912 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 967 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 802 986 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 328 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 798 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 469 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 744 910 $ Poids 53 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 750 420 $ Poids 42 % |
| 6 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 319 $ Poids 40 % |
| 7 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 497 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 767 294 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 786 104 $ Poids 36 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 408 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 901 969 $ Poids 32 % |
| 10 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 961 909 $ Poids 24 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 032 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 797 241 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.