275 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 159,9 m² · constr. 2002 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694096719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
81017694096719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 404 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 197 621 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 619 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 859 935 $ Poids 51 % |
| 3 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 250 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 905 998 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 571 026 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 459 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +61 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 210 $ Poids 45 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 487 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 738 979 $ Poids 44 % |
| 7 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 603 261 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 458 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 666 069 $ Poids 41 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 998 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 770 561 $ Poids 41 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 412 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 813 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 652 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 577 617 $ Poids 41 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 763 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 538 629 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.