279 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 124,1 m² · constr. 2003 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 342 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694096908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
81017694096908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 652 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 506 645 $ Poids 78 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 743 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 573 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 675 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 459 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 570 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 388 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 174 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 777 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 477 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 494 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 493 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 658 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 656 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 517 718 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 458 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 680 690 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 868 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 462 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.