240 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 157,6 m² · constr. 2004 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694097239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
81017694097239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 516 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 197 926 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 412 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 721 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 359 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 907 875 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 780 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 571 642 $ Poids 49 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 862 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 545 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 641 823 $ Poids 46 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 739 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 604 398 $ Poids 44 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 775 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 539 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 771 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 674 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 578 474 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 677 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 313 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.