263 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 136,9 m² · constr. 2002 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694097260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
81017694097260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 182 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 710 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 528 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 462 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 498 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 475 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 685 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 758 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 736 $ Poids 60 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 965 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 719 818 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 515 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 546 107 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 724 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 923 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 623 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 540 287 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 507 550 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.