244 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 170,2 m² · constr. 2003 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694097268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
81017694097268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 475 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 845 682 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 396 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 745 797 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 553 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 687 913 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 412 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 737 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 498 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 205 465 $ Poids 49 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 744 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 704 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 887 380 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 461 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 837 595 $ Poids 44 % |
| 9 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 927 $ Poids 43 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 971 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 729 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 623 558 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.