267 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 192,8 m² · constr. 2003 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694097410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
81017694097410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 418 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 893 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 965 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 130 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 339 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 781 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 481 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 728 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 699 $ Poids 45 % |
| 6 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 734 143 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 769 986 $ Poids 40 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 405 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 883 489 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 649 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +74 461 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 939 480 $ Poids 32 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 173 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 779 471 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 366 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 822 673 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.