264 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 155,2 m² · constr. 2003 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694097425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
81017694097425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 467 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 195 388 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 733 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 564 706 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 505 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 634 266 $ Poids 50 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 518 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 731 157 $ Poids 49 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 675 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 852 800 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 764 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 532 618 $ Poids 47 % |
| 7 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 597 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 996 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 763 252 $ Poids 45 % |
| 9 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 659 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 572 284 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 633 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 706 728 $ Poids 39 % |
| 11 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 580 677 $ Poids 38 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 584 517 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.