276 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 155 m² · constr. 2006 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694097863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
81017694097863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 436 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −925 $ | 198 029 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 694 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 571 698 $ Poids 56 % |
| 3 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 290 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 909 019 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 504 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 641 823 $ Poids 51 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 530 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 739 992 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 629 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 863 439 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 797 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 539 015 $ Poids 46 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 605 019 $ Poids 44 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 765 870 $ Poids 44 % |
| 10 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 688 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 578 844 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 589 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 715 269 $ Poids 40 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 985 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 584 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.