228 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 112,9 m² · constr. 2000 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 315 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694098174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017694098174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 547 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 639 168 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 890 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 549 978 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 810 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 426 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 468 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 798 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 451 531 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 772 $ Poids 53 % |
| 9 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 438 193 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 575 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 587 564 $ Poids 52 % |
| 12 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 589 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 539 911 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.