232 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 140,3 m² · constr. 2005 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694098192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
81017694098192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 545 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 187 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 806 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 541 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 574 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 609 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 436 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 687 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 790 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 510 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 575 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 702 732 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 734 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 537 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 733 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 874 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 607 927 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 691 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 552 690 $ Poids 49 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 559 214 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.