236 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 100,4 m² · constr. 2003 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694098211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017694098211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 521 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 611 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 924 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 741 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 549 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 563 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 935 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 021 $ Poids 62 % |
| 5 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 906 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 580 504 $ Poids 60 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 184 $ Poids 59 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 516 647 $ Poids 58 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 630 $ Poids 54 % |
| 9 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 906 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 721 $ Poids 54 % |
| 10 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 977 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 285 $ Poids 54 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 409 $ Poids 53 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 981 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 640 454 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.