196 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 93,1 m² · constr. 2001 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 296 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694099031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017694099031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 605 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 584 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 998 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 560 240 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 401 726 $ Poids 61 % |
| 4 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 494 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 540 258 $ Poids 59 % |
| 5 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 998 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 573 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 981 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 587 515 $ Poids 54 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 619 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 790 $ Poids 54 % |
| 10 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 635 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 540 179 $ Poids 52 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 469 064 $ Poids 51 % |
| 12 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +48 533 $ | 554 206 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.