191 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 147,7 m² · constr. 2001 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694099326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
81017694099326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 490 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 701 $ Poids 84 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 428 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 672 123 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 188 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 855 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 497 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 564 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 453 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 687 534 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 914 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 545 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 712 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 613 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 707 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 707 528 $ Poids 53 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 890 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 514 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 523 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 872 424 $ Poids 46 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 740 585 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.