188 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 112,8 m² · constr. 2002 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694099341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
81017694099341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 621 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 644 817 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 819 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 835 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 964 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 549 767 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 124 $ Poids 61 % |
| 6 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 472 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 503 517 $ Poids 57 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 428 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 859 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 455 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 649 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 592 422 $ Poids 50 % |
| 12 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 718 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.