187 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 138,4 m² · constr. 2001 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694099476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017694099476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 494 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 660 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 182 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 865 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 483 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 426 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 652 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 903 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 528 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 443 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 666 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 711 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 594 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 898 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 498 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 567 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 709 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 916 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 527 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 717 628 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 852 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 525 038 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.