179 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 147,7 m² · constr. 2002 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694099765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
81017694099765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 504 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 422 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 675 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 644 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 425 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 767 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 573 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 462 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 733 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 885 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 500 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 882 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 548 249 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 709 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 294 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 713 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 710 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 914 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 517 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 876 174 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.