176 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 156,9 m² · constr. 2001 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694099810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017694099810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 691 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 469 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 597 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 194 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 710 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 864 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 512 535 $ Poids 58 % |
| 6 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 458 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 894 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 838 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 562 970 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 744 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 849 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 630 745 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 663 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +54 938 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 632 428 $ Poids 44 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 672 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 728 907 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 886 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 531 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.