172 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 149,8 m² · constr. 2001 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694099960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
81017694099960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 676 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 589 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 189 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 370 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 692 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 876 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 501 309 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 827 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 549 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 664 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 617 928 $ Poids 53 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 676 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 712 408 $ Poids 51 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 896 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 518 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 877 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 744 667 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.