260 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 155,1 m² · constr. 1999 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694120886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
81017694120886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 592 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 505 249 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 654 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 806 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 680 976 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 576 267 $ Poids 66 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 678 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 945 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 983 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 679 562 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 535 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 634 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 664 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 740 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 735 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 700 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 813 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 750 791 $ Poids 52 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 341 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 499 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 530 320 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.