263 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 137,1 m² · constr. 2003 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694121992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
81017694121992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 622 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 552 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 695 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 650 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 485 668 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 555 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 506 790 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 585 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 610 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 471 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 775 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 500 809 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 664 m · Vendu 510 000 $ (3 855 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 597 065 $ Poids 63 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 870 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 723 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 510 033 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 492 861 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 719 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 659 137 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.