264 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 154,3 m² · constr. 2000 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694130036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017694130036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 595 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 506 204 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 647 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 797 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 682 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 577 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 688 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 623 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 972 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 681 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 546 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 635 773 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 657 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 729 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 701 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 819 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 752 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 968 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 588 513 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 531 145 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.