268 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 155,9 m² · constr. 2000 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694130166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017694130166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 599 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 508 734 $ Poids 70 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 789 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 685 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 642 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 697 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 626 173 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 580 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 962 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 684 553 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 650 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 724 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 705 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 556 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 638 860 $ Poids 57 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 825 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 755 616 $ Poids 51 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 973 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 591 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 534 045 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.