657 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 127,7 m² · constr. 2014 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694130552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
81017694130552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 501 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 478 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 680 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 500 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 752 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 582 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 528 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 529 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 562 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 511 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 500 228 $ Poids 65 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 926 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 015 $ Poids 65 % |
| 11 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 549, rue Nobert, Gatineau 2025-06-19 · 517 m · Vendu 426 000 $ (3 463 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 486 356 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.