655 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 130,3 m² · constr. 2012 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694130662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
81017694130662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 509 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 594 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 507 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 478 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 579 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 528 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 684 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 504 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 568 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 490 456 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 535 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 934 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 519 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 500 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 888 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 607 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 803 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 711 377 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.