653 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 123,4 m² · constr. 2008 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694130762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
81017694130762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 518 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 493 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 514 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 688 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 487 980 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 541 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 557 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 894 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 603 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 576 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 505 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 527 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 478 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 833 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 503 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 565, rue Nobert, Gatineau 2025-07-09 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.