649 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 143,1 m² · constr. 2005 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694130973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
81017694130973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 569 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 534 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 583 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 499 595 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 622 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 568 984 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 522 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 695 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 515 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 874 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 672 860 $ Poids 66 % |
| 7 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 707 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 675 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 486 028 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 654 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 693 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 822 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 739 617 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 574 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 733 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 189 110 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.