283 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 154,6 m² · constr. 1999 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 292 100 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694131563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017694131563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 498 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 696 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 684 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 672 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 504 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 808 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 679 947 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 677 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 595 393 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 575 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 963 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 678 471 $ Poids 62 % |
| 9 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 775 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 683 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 700 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 681 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 739 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 699 107 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.