291 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 153,8 m² · constr. 1999 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694131814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
81017694131814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 484 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 694 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 682 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 682 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 503 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 796 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 678 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 415 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 593 948 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 687 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 573 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 945 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 676 726 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 668 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 698 746 $ Poids 61 % |
| 10 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 793 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 619 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 672 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 737 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 697 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.