296 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 156,2 m² · constr. 1998 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 366 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694140077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
81017694140077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 603 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 684 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 727 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 680 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 597 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 540 813 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 622 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 504 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 886 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 678 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 603 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 700 544 $ Poids 63 % |
| 7 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 755 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 620 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 575 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 600 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 739 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 684 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 699 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 624 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 634 179 $ Poids 54 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 860 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 750 158 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.