647 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 156,7 m² · constr. 1998 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694140092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
81017694140092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 691 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 681 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 578 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 505 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 555 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 541 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 859 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 679 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 721 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 850 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 576 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 559 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 740 724 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 640 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 700 469 $ Poids 60 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 966 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 587 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 818 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 751 261 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 191 771 $ Poids 49 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 688 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 524 007 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.