304 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 156,9 m² · constr. 1997 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694140337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
81017694140337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 682 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 712 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 678 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 539 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 634 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 503 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 865 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 676 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 586 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 698 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 775 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 345 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 590 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 737 713 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 676 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 574 554 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 677 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 697 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 647 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 632 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 585 342 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.